Zapewniamy pełen zakres usług związanych z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Kierujemy się przy tym zasadą ochrony interesów zleceniodawcy, na rzecz którego wykonujemy czynności zarządzania nieruchomością. Szczegółowy zakres naszych obowiązków ustalany jest każdorazowo zgodnie z życzeniem zleceniodawcy i spisany zostaje w umowie o zarząd lub administrację nieruchomością. Gwarantujemy rzetelne podejście do wszystkich problemów związanych z gospodarowaniem nieruchomością, w tym racjonalne zarządzanie funduszami, zapewniające minimalizację kosztów utrzymania oraz fachową obsługę każdego właściciela, pozostawienie ostatecznych i istotnych decyzji w rękach właścicieli.

Oferta cenowa naszej firmy jest zróżnicowana w zależności od następujących czynników:
1. powierzchni użytkowej nieruchomości
2. ilości lokali ich wielkości i funkcji
3. powierzchni terenu przynależącego do nieruchomości
4. wielkości i stopnia trudności konserwacji pomieszczeń ogólnodostępnych
5. ilości rozliczanych mediów (zimna i ciepła woda, c.o. , gaz)
6. zakresu zleconych czynności zarządzania
7. zaangażowania i współpracy właścicieli

         W praktyce stosowane wynagrodzenie ustalane jest w wysokości od 0,40 - 0,70 zł/m2 p.u. lokali miesięcznie.

Oto przykładowy pakiet jaki oferujemy w ramach umowy o powierzenie zarządu nieruchomością wspólną:

1. Reprezentacja Wspólnoty Mieszkaniowej:
- dopełnienie czynności w sprawie nadania Wspólnocie numeru NIP i REGON,
- reprezentacja Wspólnoty wobec organów administracji państwowej i samorządowej,
- reprezentacja Wspólnoty w stosunkach pomiędzy właścicielami.

2. Obsługa prawna:
- opracowywanie i opiniowanie zawieranych umów,
- opracowywanie wzorów uchwał i innych aktów prawnych Wspólnot (regulaminy, statut),
- reprezentacja Wspólnoty przed sądami i organami egzekucyjnymi (po podjęciu dodatkowej uchwały określającej warunki reprezentacji).

3. Obsługa bankowo-księgowa:
- otwarcie rachunku bankowego Wspólnoty i dokonywanie rozliczeń poprzez ten rachunek,
- dokonywanie rozliczeń z dostawcami mediów,
- prowadzenie księgowości wspólnoty,
- pobieranie i rozliczanie opłat z tytułu zaliczek za media dostarczane do mieszkań właścicieli,
- pobieranie i windykacja pożytków,
- przygotowywanie planu gospodarczego dla nieruchomości wspólnej,
- sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych Wspólnot.

4. Obsługa administracyjna:
- prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali i właścicieli lokali,
- zapewnienie dostaw usług komunalnych; zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, firmami wywożącymi śmiecie i innymi, niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości,
- zawieranie, zmiany, rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku,
- dbałość o utrzymanie porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji,
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej,
- wydawanie poświadczeń i zaświadczeń w stosunku do właścicieli lokali dotyczących dodatków mieszkaniowych, pomocy społecznej i innych,
- wyszukiwanie firm świadczących usługi; negocjowanie cen i weryfikacja warunków umów.

5. Obsługa techniczna nieruchomości:
- prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego,
- dokonywanie kontroli technicznej i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie (obsługa przez firmy wyspecjalizowane posiadające uprawnienia),
- zlecanie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku,
- kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków,
- przygotowywanie planów remontowych,
- nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje, odbiór tych prac,
- wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych,
- zapewnienie bezpłatnego nadzoru technicznego.

6. Opracowywanie wieloletniego planu zarządzania nieruchomością wspólną zgodnie z preferencjami Właścicieli:
- zachowawczy plan zarządzania - utrzymanie nieruchomości w stanie nie pogorszonym,
- rozwojowy plan zarządzania - powiększenie wartości nieruchomości,
- plan pozyskiwania pożytków,
- plan zagospodarowania wnętrz.

7. W przypadku nowo pobudowanej nieruchomości przejęcie od dewelopera:
- przejęcie dokumentacji projektowej i powykonawczej,
- sprawdzenie stanu faktycznego nieruchomości i zgodności wykonania z projektami,
- egzekwowanie od wykonawcy usunięcia usterek w okresie rękojmi,
- sprawdzenie wykonania nieruchomości zgodnie z przepisami obowiązującego prawa,
- egzekwowanie od wykonawcy przekazania brakującej dokumentacji.

     Przedstawiony powyżej pakiet usług jest pakietem podstawowym. Za te czynności pobieramy standardową stawkę stanowiącą nasze wynagrodzenie. Zakres usług i wysokość naszego wynagrodzenia zależą od indywidualnych potrzeb i preferencji Wspólnoty Mieszkaniowej.

      Ostateczna forma, zakres przedmiotowy, harmonogram działań oraz standardy naszych usług zostaną określone po zapoznaniu się ze szczegółowymi potrzebami mieszkańców.

      W celu przedstawienia kompleksowej oferty oraz prezentacji i poznania oczekiwań Wspólnoty prosimy o kontakt w sprawie ustalenia terminu spotkania.